世界各地的高層建筑和摩天大樓日益占據(jù)著天際線的主導(dǎo)地位。例如，倫敦在未來(lái)幾年內(nèi)計(jì)劃建設(shè)約450座摩天大樓。他們有能力突破重建并通過(guò)改變天際線的聚焦特性來(lái)提供靈感。在這篇文章中，我們以香港和中國(guó)為例，討論在高層建筑中采用地板下空調(diào)的優(yōu)點(diǎn)。

“摩天大樓”一詞通常描述的是一座高100多米，至少有40-50層的建筑，盡管在倫敦這可能只有20層，而且它們大多是為辦公室，商業(yè)和住宅用途設(shè)計(jì)的。摩天大樓的設(shè)計(jì)被認(rèn)為特別復(fù)雜，特別是考慮到經(jīng)濟(jì)學(xué)，工程和施工管理之間的平衡，以及它們與周圍建筑物的相互依賴性。符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范，如BCO指南BREEAM，LEED和WELL在高層建筑的可信度中起著重要作用，往往會(huì)增加建筑成本，但考慮到這些建筑的規(guī)模和規(guī)模，智能和可持續(xù)設(shè)計(jì)可以通過(guò)空間管理，減少建筑材料，和現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間，更不用說(shuō)正在進(jìn)行的運(yùn)營(yíng)成本。

建筑高的一種建筑設(shè)計(jì)方法是采用功能形狀和形式來(lái)降低成本。另一種設(shè)計(jì)技術(shù)是采用更高層次的較大樓板以最大限度地提高租賃收入，抵消核心通常可以實(shí)現(xiàn)服務(wù)設(shè)計(jì)創(chuàng)新，但塔樓通常保留傳統(tǒng)的MEP設(shè)計(jì)配額以提供彈性，并為租戶不斷變化的需求提供未來(lái)的靈活性; 當(dāng)你認(rèn)為超過(guò)10年的發(fā)展期通常超越市場(chǎng)周期時(shí)是必不可少的。

對(duì)于任何項(xiàng)目，建議在設(shè)計(jì)階段早期考慮服務(wù)策略，在高層建筑中更是如此。服務(wù)規(guī)范級(jí)別，接口和分布對(duì)于稍后在設(shè)計(jì)中進(jìn)行更改非常重要，但也很困難且成本較高。建議在此階段納入客戶和投機(jī)租戶要求，并與承包商進(jìn)行接觸，以滿足他們的建議和施工經(jīng)驗(yàn)，以便設(shè)計(jì)師可以設(shè)計(jì)出浪費(fèi)和低效率并創(chuàng)造最大價(jià)值。

世界各地的許多高樓都采用了地板下的空調(diào)。2017年11月，全球第五高樓 - 香港中心以價(jià)值52億美元的價(jià)格出售了開(kāi)發(fā)商真正接受服務(wù)創(chuàng)新的例子，這是有史以來(lái)最大一筆單筆建筑銷售交易。

在這座令人印象深刻的建筑設(shè)計(jì)階段，AET與顧問(wèn)Ove Arup和開(kāi)發(fā)商李嘉誠(chéng)密切合作; 這是亞洲第一個(gè)采用地板下空調(diào)的概念，將高架通道下方的通風(fēng)空間作為通風(fēng)區(qū)加倍，以及基本的電纜管理。這種雙重使用的充氣意味著可以消除天花板空隙中的通風(fēng)區(qū)域，節(jié)省600毫米。150mm的最小地板空隙可以增加到大約300mm，以容納地板嵌入式風(fēng)扇端子，這相當(dāng)于每層450mm的整體空間節(jié)省。

通過(guò)采用地下服務(wù)，中心站高352米，整體高度節(jié)約35米左右，總體節(jié)省高達(dá)10％。當(dāng)時(shí)的簡(jiǎn)單計(jì)算表明，這35米的附加結(jié)構(gòu)僅需立面材料就需花費(fèi)約700萬(wàn)美元，而不考慮人工和其他建筑成本。

在這種情況下，還可以采用不同的方法：開(kāi)發(fā)商可以選擇保持建筑物的原始高度，并通過(guò)在建筑設(shè)計(jì)中增加10層樓來(lái)節(jié)省浪費(fèi)的空間，從而增加租金收入。

節(jié)能在任何建筑物中都是至關(guān)重要的，尤其是在高層建筑中。2003年對(duì)可比香港塔樓的研究表明，每層能源使用量增加3kW / h / m2。順便提一句，最大的增長(zhǎng)是暖通空調(diào)使用的能源。

地下系統(tǒng)通常是帶狀系統(tǒng)，通過(guò)監(jiān)督和控制，可以根據(jù)空間使用的變化來(lái)調(diào)節(jié)能源消耗，吸引LEED積分并且通常會(huì)提高運(yùn)營(yíng)效率。地板下的系統(tǒng)具有內(nèi)在的靈活性，模塊化的即插即用設(shè)備可以相對(duì)簡(jiǎn)單地適應(yīng)不斷變化的空間需求。區(qū)域布局也可以很容易地重新配置，并且為了租戶占用而將空間從Cat-A轉(zhuǎn)換為Cat-B的速度快且具有成本效益，只需很少的管道或管道系統(tǒng)即可進(jìn)行重新配置，并且在天花板服務(wù)區(qū)內(nèi)不會(huì)在高處工作。對(duì)這些超級(jí)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)巨大的好處，它具有漫長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)期，并且在一定程度上必須預(yù)測(cè)未來(lái)數(shù)年的占用需求。

在高層建筑物中必須仔細(xì)考慮新鮮空氣的入口，這些高層建筑通常位于密集的城市地區(qū)，室外空氣質(zhì)量差。地下系統(tǒng)的分區(qū)特征意味著新鮮空氣可以很容易地直接引入系統(tǒng)，從而提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，而且每個(gè)區(qū)域都由一個(gè)單獨(dú)的下流裝置提供服務(wù)，從而減少交叉污染。

以香港另一座建筑320米高的尼娜大廈為例，通風(fēng)設(shè)計(jì)與地板下的空調(diào)系統(tǒng)一起進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，為17層商務(wù)辦公空間提供了充足的新鮮空氣。該建筑在2011年被評(píng)為室內(nèi)空氣質(zhì)量“優(yōu)秀級(jí)”，并繼續(xù)保持相同的標(biāo)準(zhǔn)。

從上面的例子可以看出，對(duì)高層建筑服務(wù)設(shè)計(jì)的應(yīng)用思想顯然是至關(guān)重要的。它也可以為開(kāi)發(fā)商和客戶提供最大化回報(bào)和提高投資的機(jī)會(huì)。地板下的空調(diào)：唯一的方法是起來(lái)。

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